pronájem bytu 4+kk 108 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Byt Bartoškova Nabízíme k pronájmu nezařízený světlý byt 4+kk o velikosti 108 m² s terasou o výměře 20 m², umístěný v 6. NP bytového domu s výtahem. Nemovitost se nachází v Praze 4 – Nuslích, v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností. Byt se rozkládá na dvou podlažích. Ve spodní úrovni se nachází vstupní část, obývací pokoj, kuchyňský kout s jídelním prostorem a samostatná toaleta. V horním patře jsou tři ložnice, terasa přístupná ze dvou z nich a koupelna. Kuchyňský kout je vybaven sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí s mrazákem a myčkou nádobí. Ložnice nabízejí vestavěné skříně poskytující dostatek úložného prostoru. Koupelna je vybavena vanou, walk-in sprchovým koutem a toaletou. K dispozici je také pračka se sušičkou a alarm. Poplatky činí 2 600 Kč měsíčně pro 2 osoby, za každou další osobu 800 Kč měsíčně. Nusle jsou převážně rezidenční čtvrtí s výbornou dopravní dostupností. Lokalita nabízí tramvajová a autobusová spojení i dobrý přístup ke stanicím metra Vyšehrad a Pražského povstání. Autem dojedete na městský okruh za 2 minuty, na letiště Václava Havla za 29 minut a do obchodního a zábavního centra Westfield Chodov za 10 minut. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost – mateřské, základní a střední školy, gymnázium, NEWTON University, lékárny, polikliniku, restaurace, supermarkety, dětská hřiště a poštu. Pro volnočasové aktivity můžete využít sportovní halu, venkovní posilovny, fotbalová a volejbalová hřiště, tenisové kurty, cyklostezky nebo psí louku. Na procházku se lze vydat do parků Na Fidlovačce a Folimanka, Jiráskových sadů či Vyšehradských parků. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (509 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 09.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 02.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-533936
Odhad reálné ceny
43 388 Kč
rozpětí 38 470 – 50 931 Kč
· jistota 73 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
40 948 · váha 58 %
Model z dat
45 783 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
38 563 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 379 Kč/m² → 40 948 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 783 Kč (rozpětí 38 426 Kč – 52 573 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37036 nabídek stejného druhu → 38 563 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Kloboučnická)
- Nádraží
- 228 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |