Pronájem bytu 4+kk 108 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k pronájmu nezařízený světlý byt 4+kk o velikosti 108 m² s terasou o výměře 20 m², umístěný v 6. NP bytového domu s výtahem. Nemovitost se nachází v Praze 4 – Nuslích, v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností.</p><p><br></p><p>Byt se rozkládá na dvou podlažích. Ve spodní úrovni se nachází vstupní část, obývací pokoj, kuchyňský kout s jídelním prostorem a samostatná toaleta. V horním patře jsou tři ložnice, terasa přístupná ze dvou z nich a koupelna.</p><p><br></p><p>Kuchyňský kout je vybaven sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí s mrazákem a myčkou nádobí. Ložnice nabízejí vestavěné skříně poskytující dostatek úložného prostoru. Koupelna je vybavena vanou, walk-in sprchovým koutem a toaletou. K dispozici je také pračka se sušičkou a alarm.</p><p><br></p><p>Poplatky činí 2 600 Kč měsíčně pro 2 osoby, za každou další osobu 800 Kč měsíčně.</p><p><br></p><p>Nusle jsou převážně rezidenční čtvrtí s výbornou dopravní dostupností. Lokalita nabízí tramvajová a autobusová spojení i dobrý přístup ke stanicím metra Vyšehrad a Pražského povstání. Autem dojedete na městský okruh za 2 minuty, na letiště Václava Havla za 29 minut a do obchodního a zábavního centra Westfield Chodov za 10 minut. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost – mateřské, základní a střední školy, gymnázium, NEWTON University, lékárny, polikliniku, restaurace, supermarkety, dětská hřiště a poštu. Pro volnočasové aktivity můžete využít sportovní halu, venkovní posilovny, fotbalová a volejbalová hřiště, tenisové kurty, cyklostezky nebo psí louku. Na procházku se lze vydat do parků Na Fidlovačce a Folimanka, Jiráskových sadů či Vyšehradských parků.</p><p><br></p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (509 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vzdálenosti
bankomat
297 m
MHD
388 m
školka
275 m
lékař
277 m
metro
1100 m
pošta
593 m
restaurace
127 m
škola
299 m
obchod
1554 m
vlak
149 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 55 000 Kč | +22.2 % |
| 07.09.2026 | 45 000 Kč |
Odhad reálné ceny
42 378 Kč
rozpětí 37 025 – 47 597 Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 901 · váha 62 %
Model z dat
48 573 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
36 635 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 360 Kč/m² → 38 901 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 573 Kč (rozpětí 40 052 Kč – 55 757 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34088 nabídek stejného druhu → 36 635 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Kloboučnická)
- Nádraží
- 211 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zdraženo 45 000 → 55 000 |
| 07.09.2026 | přidáno |