Pronájem bytu 4+kk 108 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026
101 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k pronájmu nezařízený světlý byt 4+kk o velikosti 108 m² s terasou o výměře 20 m², umístěný v 6. NP bytového domu s výtahem. Nemovitost se nachází v Praze 4 – Nuslích, v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností.</p><p><br></p><p>Byt se rozkládá na dvou podlažích. Ve spodní úrovni se nachází vstupní část, obývací pokoj, kuchyňský kout s jídelním prostorem a samostatná toaleta. V horním patře jsou tři ložnice, terasa přístupná ze dvou z nich a koupelna.</p><p><br></p><p>Kuchyňský kout je vybaven sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí s mrazákem a myčkou nádobí. Ložnice nabízejí vestavěné skříně poskytující dostatek úložného prostoru. Koupelna je vybavena vanou, walk-in sprchovým koutem a toaletou. K dispozici je také pračka se sušičkou a alarm.</p><p><br></p><p>Poplatky činí 2 600 Kč měsíčně pro 2 osoby, za každou další osobu 800 Kč měsíčně.</p><p><br></p><p>Nusle jsou převážně rezidenční čtvrtí s výbornou dopravní dostupností. Lokalita nabízí tramvajová a autobusová spojení i dobrý přístup ke stanicím metra Vyšehrad a Pražského povstání. Autem dojedete na městský okruh za 2 minuty, na letiště Václava Havla za 29 minut a do obchodního a zábavního centra Westfield Chodov za 10 minut. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost – mateřské, základní a střední školy, gymnázium, NEWTON University, lékárny, polikliniku, restaurace, supermarkety, dětská hřiště a poštu. Pro volnočasové aktivity můžete využít sportovní halu, venkovní posilovny, fotbalová a volejbalová hřiště, tenisové kurty, cyklostezky nebo psí louku. Na procházku se lze vydat do parků Na Fidlovačce a Folimanka, Jiráskových sadů či Vyšehradských parků.</p><p><br></p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (509 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 07.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vzdálenosti
bankomat
91 m
MHD
183 m
školka
275 m
lékař
277 m
metro
1100 m
pošta
593 m
restaurace
127 m
škola
299 m
obchod
1554 m
vlak
149 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 55 000 Kč | +22.2 % |
| 07.09.2026 | 45 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 000 Kč
509 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42 225 Kč
37 949 – 48 916 Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 062 · váha 60 %
Model z dat
51 212 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
36 718 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 343 Kč/m² → 37 062 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 212 Kč (rozpětí 43 719 Kč – 59 336 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 36 718 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Kloboučnická)
- Nádraží
- 211 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | zdraženo 45 000 → 55 000 |
| 07.09.2026 | přidáno |