Pronájem bytu 1+kk 36 m²

Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu plně zařízený byt o dispozici 1+kk o výměře 36 m2 v novostavbě přímo u metra Prosek.
 
Byt se nachází ve 7. patře a skládá se z předsíně, pokoje spojeného s kuchyní, koupelny se sprchovým a WC.
 
Byt je kompletně zařízen a vybaven.
 
Stanice metra Prosek je 1 minuta pěšky od domu.
Okolí disponuje kompletní občanskou vybaveností, včetně supermarketu Billa, najdeme zde i sportovní hřiště a cyklostezky a známou bobovou dráhu Prosek.
V přízemí domu je i několik obchodních jednotek, které dále rozšiřují nabízené služby pro nájemce.
 
K bytu je možné pronajmout si parkovací stání za 2000 CZK + 350 CZK poplatky, stání v parkovacím zakladači za 1000 CZK + poplatky, sklepní kóji za 500 CZK / měsíčně.
 
K nastěhování cca od 10.08.2026
 
Nájemné: 22.500,-Kč
Poplatky: cca 4300-Kč včetně energií a internetu
Kauce: 2-3 najmu 
Provize: 22.500,-Kč

Parametry

Cena: 22 500 Kč /měsíc (625 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (22 dní)
Prodávající: brondz-invest

Vzdálenosti

bankomat 664 m MHD 68 m školka 299 m lékař 317 m metro 594 m pošta 773 m restaurace 360 m škola 154 m obchod 1167 m vlak 902 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	21 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21 500 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 500 Kč

625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 929 Kč

16 665 – 21 501 Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 421 · váha 60 %

Model z dat 19 075 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 13 680 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 539 Kč/m² → 19 421 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 075 Kč (rozpětí 16 182 Kč – 22 179 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 39508 nabídek stejného druhu → 13 680 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Starý Prosek (166))
Nádraží: 617 m (Prosek)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno