Pronájem bytu 2+kk 48 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabídka podnájmu zcela nového příjemně světlého bytu s dispozicí 2+kk (48 m2) s velkým balkonem (6 m2), vnitřním parkovacím stáním a sklepem (ě m2), který je situovaný v příjemné a klidné lokalitě Prahy 9 – Černý Most, s výbornou dopravní dostupností. Byt leží ve 2.NP nového rezidenčního komplexu „Garden Living“.
Interiér bytu tvoří chodba, dále velký obývací pokoj s kuchyňským koutem (nová moderní kompletně zařízená kuchyňská linka – indukční varná deska, elektrická trouba, digestoř, myčka nádobí) a se vstupem na balkon, 2. samostatný pokoj, koupelna se sprchovým koutem a WC.
Pokoje a chodba jsou osazeny kvalitní plovoucí podlahou, v koupelně je příjemná moderní dlažba. K bytu náleží parkovací stání a zděný sklep.
Byt leží klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností do centra Prahy (zastávka autobusu 100 m, stanice metra „Rajská zahrada“ 2 zastávky autobusem nebo 10 min. chůze).

Byt je ihned k dispozici.
Pro více informací kontaktujte makléře nabídky.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (521 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2025
Podlaží: 10
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-ambassador

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 529 m MHD 69 m školka 302 m lékař 610 m metro 900 m pošta 940 m restaurace 553 m škola 286 m obchod 1124 m vlak 1000 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	22 500 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	27 000 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

22 074 Kč

rozpětí 19 090 – 25 715 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 750 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 170 · váha 60 %

Model z dat 22 247 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 15 812 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 462 Kč/m² → 22 170 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 247 Kč (rozpětí 18 867 Kč – 26 505 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 812 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Doležalova)
Nádraží: 911 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno