Pronájem bytu 1+1 53 m²
Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní pronájem bytu 1+1 přímo v historickém centru města Olomouce na Dolním náměstí. Byt se nachází v 2. patře historického domu. Má celkovou výměru cca 53 m2 a je rozdělen na samostatnou kuchyň, vybavenou pěknou kuchyňskou linkou se spotřebiči pračkou, myčkou, lednicí, mikrovlnou troubou, horkovzdušnou troubou, sklokeramickou varnou deskou s digestoří, jídelní stůl a židle a velký pokoj s krásným výhledem na Dolní náměstí. Koupelna se sprchovým koutem a WC. Hlavní výhodou bydlení v centru je veškerá občanská vybavenost v místě, úřady, obchody, školy, restaurace a také výborná dopravní dostupnost MHD. Internet a TV v ceně nájmu. Cena uvedena bez inkasních záloh. Volný ihned. Bližší informace u makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 12 200 Kč /měsíc (230 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hanacka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení a kanceláře
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
285 m
MHD
238 m
školka
278 m
lékař
84 m
pošta
625 m
škola
134 m
obchod
358 m
vlak
737 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 12 200 Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 12 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 200 Kč
230 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 796 Kč
11 968 – 15 954 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 968 · váha 58 %
Model z dat
13 555 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
17 978 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 264 Kč/m² → 13 968 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 555 Kč (rozpětí 11 707 Kč – 15 769 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 17 978 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 200 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Okresní soud)
- Nádraží
- 751 m (Olomouc-Smetanovy sady)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 12 900 → 12 200 |
| 24.08.2026 | přidáno |