Pronájem bytu 1+1 53 m²
Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které má duši, historii i komfort? Tento světlý a prostorný byt 1+1 se nachází v unikátním rodinném domě ze 15. století, v památkové zóně přímo v centru Olomouce – na Dolním náměstí.
Pro jednotlivce či pár, kteří hledají klidné bydlení s nádechem historie, ale zároveň ocení blízkost centra.
Olomoucké parky i veškerá občanská vybavenost jsou v docházkové vzdálenosti. Skvělé dopravní spojení MHD.
Byt se pronajímá částečně vybavený.
V kuchyni najdete kuchyňskou linku s varnou deskou a troubou, lednici a vestavěnou myčku, mikrovlnkou a pračku.
Rozměrný pokoj s výhledem na náměstí.
Koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
Jedná se o historický dům, částečně podsklepený, zateplený.
Byt se nachází ve 4. NP (bez výtahu).
Zděné jádro, parkety a keramika, nová zdvojená dřevěná okna.
Měsíční nájem plně zařízeného bytu je 13 700 Kč plus 4 200 Kč za služby, vodu, topení, zálohy na elektřinu.
Kauce je ve výši 26 000 Kč.
Minimální doba pronájmu je 1 rok s možností dalšího prodloužení.
Parametry
- Cena
- 12 900 Kč /měsíc (243 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- foreigners-olomouc
Vzdálenosti
bankomat
271 m
MHD
222 m
školka
242 m
lékař
137 m
pošta
578 m
restaurace
25 m
škola
107 m
obchod
438 m
vlak
683 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 12 900 Kč | -5.8 % |
| 09.09.2026 | 13 700 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 900 Kč
243 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 877 Kč
12 231 – 15 600 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 108 · váha 60 %
Model z dat
13 550 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17 978 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 266 Kč/m² → 14 108 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 550 Kč (rozpětí 11 611 Kč – 15 649 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 17 978 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 900 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Tržnice)
- Nádraží
- 687 m (Olomouc-Smetanovy sady)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 13 700 → 12 900 |
| 09.09.2026 | přidáno |