pronájem bytu 1+1 53 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+1 Hledáte bydlení, které má duši, historii i komfort? Tento světlý a prostorný byt 1+1 se nachází v unikátním rodinném domě ze 15. století, v památkové zóně přímo v centru Olomouce – na Dolním náměstí. Pro jednotlivce či pár, kteří hledají klidné bydlení s nádechem historie, ale zároveň ocení blízkost centra. Olomoucké parky i veškerá občanská vybavenost jsou v docházkové vzdálenosti. Skvělé dopravní spojení MHD. Byt se pronajímá částečně vybavený. V kuchyni najdete kuchyňskou linku s varnou deskou a troubou, lednici a vestavěnou myčku, mikrovlnkou a pračku. Rozměrný pokoj s výhledem na náměstí. Koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Jedná se o historický dům, částečně podsklepený, zateplený. Byt se nachází ve 4. NP (bez výtahu). Zděné jádro, parkety a keramika, nová zdvojená dřevěná okna. Měsíční nájem bytu je 12 900 Kč plus 4 000 Kč za služby, vodu, topení, zálohy na elektřinu. Kauce je ve výši 20 000 Kč. Minimální doba pronájmu je 1 rok s možností dalšího prodloužení. Provize RK 16 900 + DPH 21%.
Parametry
- Cena
- 12 900 Kč /měsíc (243 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Forjoko s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: veřejná doprava, tramvaj
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Provize: 16 900 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 20 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-OL591
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 900 Kč
243 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 834 Kč
12 150 – 15 744 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 182 · váha 60 %
Model z dat
13 291 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
18 373 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 268 Kč/m² → 14 182 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 291 Kč (rozpětí 11 491 Kč – 15 469 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 18 373 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 900 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Okresní soud)
- Nádraží
- 763 m (Olomouc-Smetanovy sady)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |