pronájem bytu 1+1 53 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem velmi pěkného bytu 1+1 v centru Olomouce Exkluzivní pronájem bytu 1+1 přímo v historickém centru města Olomouce na Dolním náměstí. Byt se nachází v 2. patře historického domu. Má celkovou výměru cca 53 m² a je rozdělen na samostatnou kuchyň, vybavenou pěknou kuchyňskou linkou se spotřebiči pračkou, myčkou, lednicí, mikrovlnou troubou, horkovzdušnou troubou, sklokeramickou varnou deskou s digestoří, jídelní stůl a židle a velký pokoj s krásným výhledem na Dolní náměstí. Koupelna se sprchovým koutem a WC. Hlavní výhodou bydlení v centru je veškerá občanská vybavenost v místě, úřady, obchody, školy, restaurace a také výborná dopravní dostupnost MHD. Internet a TV v ceně nájmu. Cena uvedena bez inkasních záloh. Volný ihned. Bližší informace u makléře zakázky. Doplňující informace k ceně: + inkaso 3.800 Kč 

Parametry

Cena: 12 900 Kč /měsíc (243 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Hanácká realitní kancelář spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-1HR26-13018

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

19 742 Kč

rozpětí 16 784 – 22 246 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 558 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 476 · váha 63 %

Model z dat 14 427 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 18 132 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 311 Kč/m² → 16 476 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 427 Kč (rozpětí 11 800 Kč – 17 050 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 18 132 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 12 900 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:35

Jedná se o pronájem velmi pěkného bytu 1+1 v historickém centru Olomouce s výhledem na Dolní náměstí. Pozor na inkasní zálohy ve výši 3.800 Kč nad rámec nájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Okresní soud)
Nádraží: 751 m (Olomouc-Smetanovy sady)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno