Pronájem bytu 2+kk 73 m²

Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájmu slunný byt 2+kk se zahradou, komorou a balkonem na ul. Valdenská v centru Olomouce.
	‌
Co můžete užívat:
+ bytové prostory 2+kk o ploše 73 m2 vč. komory (celkově 98 m2)
+ 25 m2 skladový prostor navazující na bytové prostory
+ zahrada
+ balkon
+ sklep
+ vestavné skříně, pračka, vestavěná lednice
+ cvičící zařízení u vstupu do bytu
	‌
Byt je po kompletní rekonstrukci a tvoří celé 3. patro domu ze 3. pater. 
Koupelna je s vanou, toaleta je samostatně. 
Topení a ohřev teplé vody je zabezpečen plynovým kotlem v technické místnosti bytu.
	‌
Cena nájmu je 16.000,- Kč + služby a energie dle počtu bydlících osob + kauce 2x nájem + 16.000,- Kč RK.
	‌
K dispozici ihned.
	‌
Je to příležitost ke spokojenému bydlení.
Zavolejte.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (219 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2015
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: toni-real-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 344 m MHD 193 m školka 85 m lékař 430 m pošta 486 m restaurace 244 m škola 85 m obchod 474 m vlak 276 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16 500 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

18 584 Kč

rozpětí 16 708 – 21 850 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 469 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 948 · váha 62 %

Model z dat 17 688 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 24 042 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 260 Kč/m² → 18 948 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 688 Kč (rozpětí 15 001 Kč – 21 074 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 24 042 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Smetanovy sady)
Nádraží: 279 m (Olomouc-Smetanovy sady)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno