Pronájem bytu 2+kk 54 m²

Ústí nad Labem, Neštěmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 10.09.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk a výměře 54 m2 na adrese Mlýnská 310, Ústí nad Labem. Bytová jednotka se nachází v 1. patře bytového domu.
V kuchyni je kuchyňská linka s elektrickým sporákem. V koupelna vybavena prostorným sprchovým koutem, umyvadlovou skříňkou se zrcadlem a WC.
Za domem je zahrada se zelení s možností venkovního posezení ve vlastnictví města, avšak díky oplocení je k využití převážně pro nájemce domu.

Dům byl v letošním roce zateplen (střecha + fasáda). Z loňského roku jsou již na domě nová izolační trojskla.
Dům situován v klidnější části Neštěmic.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či osobní prohlídku s makléřem.

Volný od 01.06.2026


Čisté nájemné: 9 800,- Kč

Zálohy:
Teplo: 1 000,- Kč
Teplá voda: 500,- Kč
Studená voda: 400,- Kč
Energie společných prostor: 100,- Kč
Úklid společných prostor: 150,- Kč

Celkem zálohy za 1 osobu: 2 150,- Kč
Každá další osoba: 900,- Kč
Celkem nájemné včetně záloh za 1 osobu: 11 950,- Kč

Kauce: 20 000,- Kč
Provize: 5 000,- Kč

Elektřina se převádí na nájemníka.

Parametry

Cena: 9 800 Kč /měsíc (181 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (16 dní)
Prodávající: spravujeme-cz

Vzdálenosti

bankomat 243 m MHD 198 m školka 118 m lékař 28 m pošta 359 m restaurace 152 m škola 137 m obchod 4847 m vlak 292 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9 800 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9 800 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9 800 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9 800 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10 700 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10 700 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 800 Kč

181 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 767 Kč

9 002 – 12 174 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 481 · váha 60 %

Model z dat 9 261 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 18 654 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 11 481 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 261 Kč (rozpětí 7 570 Kč – 10 574 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31338 nabídek stejného druhu → 18 654 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9 800 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Neštěmice sídliště)
Nádraží: 319 m (Neštěmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 23 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno