Pronájem bytu 2+kk 54 m²

Ústí nad Labem, Neštěmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk a výměře 54 m2 na adrese Mlýnská 310, Ústí nad Labem. Bytová jednotka se nachází v 1. patře bytového domu.
V kuchyni je kuchyňská linka s elektrickým sporákem. V koupelna vybavena prostorným sprchovým koutem, umyvadlovou skříňkou se zrcadlem a WC.
Za domem je zahrada se zelení s možností venkovního posezení ve vlastnictví města, avšak díky oplocení je k využití převážně pro nájemce domu.

Dům byl v letošním roce zateplen (střecha + fasáda). Z loňského roku jsou již na domě nová izolační trojskla.
Dům situován v klidnější části Neštěmic.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či osobní prohlídku s makléřem.

Volný od 01.06.2026


Čisté nájemné: 9 800,- Kč

Zálohy:
Teplo: 1 000,- Kč
Teplá voda: 500,- Kč
Studená voda: 400,- Kč
Energie společných prostor: 100,- Kč
Úklid společných prostor: 150,- Kč

Celkem zálohy za 1 osobu: 2 150,- Kč
Každá další osoba: 900,- Kč
Celkem nájemné včetně záloh za 1 osobu: 11 950,- Kč

Kauce: 20 000,- Kč
Provize: 5 000,- Kč

Elektřina se převádí na nájemníka.

Parametry

Cena: 9 800 Kč /měsíc (181 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: spravujeme-cz

Vzdálenosti

bankomat 243 m MHD 198 m školka 118 m lékař 28 m pošta 359 m restaurace 152 m škola 137 m obchod 4847 m vlak 292 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9 300 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9 300 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9 800 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9 800 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10 700 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10 700 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10 964 Kč

rozpětí 9 420 – 13 129 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 306 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 11 199 · váha 58 %

Model z dat 10 262 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 17 784 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 11 199 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 262 Kč (rozpětí 8 703 Kč – 12 226 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 17 784 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9 800 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Neštěmice sídliště)
Nádraží: 319 m (Neštěmice)
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno