Pronájem bytu 2+kk 54 m²
Ústí nad Labem, Neštěmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk s lodžií a výměře 54 m2 na adrese Mlýnská 310, Ústí nad Labem. Bytová jednotka se nachází ve 2. patře nízkopodlažního domu.
V kuchyni je kuchyňská linka s elektrickým sporákem a digestoří. Koupelna obložena vkusnými obklady, vybavena sprchovým koutem a umyvadlovou skříňkou se zrcadlem. WC odděleno příčkou. Místnosti jsou světlé a prostorné. K bytu náleží sklep.
Tato lokalita představuje skvělou kombinaci klidného rezidenčního bydlení a vynikající dostupnosti do samotného centra města, kam se pohodlně dostanete za pár minut autem, MHD nebo krátkou procházkou přes most. V těsném sousedství domu se nachází kompletní občanská vybavenost včetně supermarketů, škol, školek, lékařů i pošty. Velkým benefitem je bezprostřední blízkost nábřeží Labe s populární cyklostezkou, která nabízí ideální podmínky pro sport, relaxaci a volnočasové aktivity. Díky své atraktivní poloze a vysoké poptávce po bydlení v této části Střekova je adresa skvělou volbou pro vlastní rodinné žití.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či osobní prohlídku s makléřem.
Volný od 1.9.2026
Čisté nájemné: 9 800,- Kč
Zálohy:
Teplo: 1 000,- Kč
Teplá voda: 500,- Kč
Studená voda: 400,- Kč
Elektřina spol. prostor: 50,- Kč
Úklid: 150,- Kč
Celkem zálohy za 1 osobu: 2 100,- Kč
Každá další osoba: 900,- Kč
Celkem nájemné vč. služeb za 1 osobu: 11 900,- Kč
Kauce: 20 000,- Kč
Provize: 5 000,- Kč
Energie si nájemník přepisuje na sebe.
Parametry
- Cena
- 9 800 Kč /měsíc (181 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- spravujeme-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
243 m
MHD
198 m
školka
118 m
lékař
28 m
pošta
359 m
restaurace
152 m
škola
137 m
obchod
4798 m
vlak
292 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 9 800 Kč | +5.4 % |
| 24.08.2026 | 9 300 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 9 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9 800 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10 700 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10 700 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 800 Kč
181 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 782 Kč
10 885 – 13 385 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 130 · váha 62 %
Model z dat
11 064 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
18 762 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 Kč/m² → 12 130 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 064 Kč (rozpětí 9 445 Kč – 12 819 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 18 762 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 800 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 05:31
Byt 2+kk s lodžií v Ústí nad Labem na Střekově v blízkosti Labe. Nabízí klidné rezidenční bydlení s dobrou dostupností služeb.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 5 000 Kč
- prislusenstvi
- sklep, lodžie
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Neštěmice sídliště)
- Nádraží
- 314 m (Neštěmice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | zdraženo 9 300 → 9 800 |
| 24.08.2026 | přidáno |