Prodej bytu 2+kk 47 m²
Praha, Praha - Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 07.09.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletní přehled všech aktuálně nabízených nemovitostí naleznete na webových stránkách společnosti City Home.
Nabízíme ke koupi investiční byt 2+kk o celkové výměře 47 m² s prostornou terasou 18 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží (posledním patře) udržovaného bytového domu v Praze 8 – Libni.
Jednotka je užívána třetí osobou a přináší pravidelný příjem z užívání bytové jednotky, což z ní činí atraktivní příležitost pro investory hledající nemovitost s okamžitým výnosovým potenciálem.
Velkou předností bytu je terasa orientovaná do klidného vnitrobloku se zelení, která významně zvyšuje atraktivitu nemovitosti i její dlouhodobou hodnotu. Byt je v původním, dobře udržovaném stavu a součástí jednotky je také sklepní kóje. Majitelům je k dispozici rovněž společný dvůr ve vnitrobloku.
Libeň patří mezi dlouhodobě vyhledávané pražské lokality s rostoucím potenciálem. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, parky Pod Korábem a Thomayerovy sady, restaurace, kavárny, školy i zdravotnická zařízení. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové a autobusové linky i nedaleké stanice metra.
Tato nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost v lokalitě s dlouhodobě vysokou poptávkou po nájemním bydlení a stabilním potenciálem růstu hodnoty nemovitostí.
Pro více informací o podmínkách užívání jednotky nebo sjednání individuální prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (142340 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- E
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (14 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 799
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 6.49 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.59 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.59 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.59 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.59 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.59 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 6.59 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.59 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.69 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.69 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.69 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 6.69 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.69 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.69 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.79 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.79 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.79 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 6.89 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.89 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.89 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.89 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.89 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.89 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 6.89 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.89 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.99 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.99 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.09 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.09 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.09 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.09 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.09 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7.09 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.69 mil. Kč
142 340 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.25 mil. Kč
6.28 mil. – 8.31 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.97 mil. · váha 73 %
Model z dat
8.30 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 318 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Vosmíkových)
- Nádraží
- 1247 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |