Prodej bytu 2+kk 48 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji bytovou jednotku v osobním vlastnictví o dispozici 2+KK s plochou 47,4m2 dle prohlášení vlastníka na adrese Vosmíkových 1001/34, Praha – Libeň. Bytová jednotka se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží (3.patro) cihlového činžovního domu s okny orientovanými do tichého vnitrobloku.
Bytová jednotka je v udržovaném stavu, kde proběhla rekonstrukce cca před třinácti lety. Topení je pomocí plynových wafek. Okna jsou již plastová a ve velmi dobrém stavu.
Dispozičně se bytová jednotka skládá ze dvou průchozích pokojů (kuchyňský kout s menším obývacím pokojem a ložnicí), vstupní předsíně, dále koupelny s vanou, samostatnou toaletou a samostatnou komorou.
Koupí této bytové jednotky také získáte ideální společný podíl na tiché zahradě ve vnitrobloku domu, do které jsou orientovány okna z tohoto bytu.
Bytová jednotka je momentálně pronajatá nájemníkovi, který již dlouhodobě spolehlivě platí nájem a při koupi tohoto bytu je buď možné nájemníka nechat dále bydlet anebo je nájemník připravený se na pokyn nového vlastníka vystěhovat.
V letošním roce 2025 proběhla kompletní rekonstrukce fasády domu (venkovní i vnitřní) a dále se renovoval tichý vnitroblok domu, na kterém je v rámci koupě této bytové jednotky společný spoluvlastnický podíl. Samotný činžovní dům je jinak v solidním udržovaném stavu a je zde funkční společenství vlastníků jednotek.
Libeň je ideální čtvrtí pro ty, kteří hledají výbornou dostupnost centra města a zároveň klidné prostředí. Stanice metra Palmovka a tramvajové linky vás do 10 minut dopraví do srdce Prahy. V okolí rezidence najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, Fakultní nemocnici Bulovka, sportovní centra, restaurace, kavárny i obchody.
Milovníci přírody ocení blízkost parku Pod Korábem, Proseckých skal či kouzelných procházek podél Vltavského nábřeží.
Tato bytová jednotka je ideální volbou pro jednotlivce, páry, rodiny ale i investory, kteří hledají bydlení s výbornou dostupností a vybavením.
Bytovou jednotku je samozřejmě možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám mohu pomoci.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (141458 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jan-stepanek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
394 m
MHD
181 m
školka
182 m
lékař
206 m
metro
1156 m
pošta
1352 m
restaurace
101 m
škola
189 m
obchod
1260 m
vlak
2016 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 6.49 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.59 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.59 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.59 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.59 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.59 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 6.59 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.59 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.69 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.69 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.69 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 6.69 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.69 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.69 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.79 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.79 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.79 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 6.89 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.89 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.89 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.89 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.89 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.89 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 6.89 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.89 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.99 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.99 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.09 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.09 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.09 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.09 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.09 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7.09 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
141 458 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
6.50 mil. – 8.85 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.45 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.39 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 171 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Bulovka)
- Nádraží
- 1203 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |