Prodej bytu 2+kk 47 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi investiční byt 2+kk o celkové výměře 47 m s prostornou terasou 18 m, situovaný ve 4. nadzemním podlaží (posledním patře) udržovaného bytového domu v Praze 8 Libni.
Jednotka je užívána třetí osobou a přináší pravidelný příjem z užívání bytové jednotky, což z ní činí atraktivní příležitost pro investory hledající nemovitost s okamžitým výnosovým potenciálem.
Velkou předností bytu je terasa orientovaná do klidného vnitrobloku se zelení, která významně zvyšuje atraktivitu nemovitosti i její dlouhodobou hodnotu. Byt je v původním, dobře udržovaném stavu a součástí jednotky je také sklepní kóje. Majitelům je k dispozici rovněž společný dvůr ve vnitrobloku.
Libeň patří mezi dlouhodobě vyhledávané pražské lokality s rostoucím potenciálem. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, parky Pod Korábem a Thomayerovy sady, restaurace, kavárny, školy i zdravotnická zařízení. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové a autobusové linky i nedaleké stanice metra.
Tato nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost v lokalitě s dlouhodobě vysokou poptávkou po nájemním bydlení a stabilním potenciálem růstu hodnoty nemovitostí.
Pro více informací o podmínkách užívání jednotky nebo sjednání individuální prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Kompletní přehled všech aktuálně nabízených nemovitostí naleznete na webových stránkách společnosti City Home.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (142340 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- satpo-satpo-management-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 413.0
plocha sklepa (m²): 5
sklep
topení: Ústřední plynové
Vzdálenosti
bankomat
513 m
MHD
276 m
školka
221 m
lékař
282 m
metro
1138 m
pošta
1411 m
restaurace
79 m
škola
228 m
obchod
1352 m
vlak
1884 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 6.49 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.59 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.59 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.59 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.59 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.59 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 6.59 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.59 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.69 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.69 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.69 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 6.69 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.69 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.69 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.79 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.79 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.79 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 6.89 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.89 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.89 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.89 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.89 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.89 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 6.89 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.89 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.99 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.99 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.09 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.09 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.09 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.09 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.09 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7.09 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.69 mil. Kč
142 340 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
6.47 mil. – 8.63 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.35 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.08 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 473 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Vosmíkových)
- Nádraží
- 1250 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |