prodej domu 160 m² s pozemkem 2 883 m²

Braňany · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 160 m², pozemek 2.883 m² Nabízím k prodeji krásný cihlový dům o dispozici 5+1, který se nachází na pozemku se zahradou o výměře 2883 m². V domě o užitné ploše 160 m² panuji dobrý stav a částečná vybavenost, díky čemuž je možné jej okamžitě využít ke komfortnímu bydlení. Nemovitost vlastním osobně a je postavena s důrazem na kvalitu proveden. Štítek bohužel nemám proto G. Do domu je zavedený optický internet. Dům má vlastní plynovou nádrž na zahradě. Součástí domu je také garáž a možnost parkování, což usnadňuje každodenní život. Pro radost z příjemného posezení je k dispozici balkon o ploše 4 m² a terasa a následně zahrada o rozloze 20 m². Díky promyšlenému uspořádání a praktickému řešení dispozice nabízí dům ideální prostor pro rodinné životní prostředí i pohodlné společenské chvíle. Pro bližší informace a domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat skrze zprávy nebo komunikační platformu. RK prosím nevolat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 13.80 mil. Kč (86250 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 2883 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1066523

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.11.2026	13.80 mil. Kč	0.0 %
11.11.2026	13.80 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.80 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.80 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.80 mil. Kč	11.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	13.80 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.80 mil. Kč

86 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.73 mil. Kč

4.16 mil. – 6.74 mil. Kč

Nabídka je 141 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -44 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.14 mil. · váha 44 %

Model z dat 5.47 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 6.22 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7.41 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 112 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1983 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 141% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 453 m (Braňany)
Nádraží: 2865 m (Želenice nad Bílinou)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026	zdraženo 13.80 mil. → 13.80 mil.
11.11.2026	přidáno