Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 2886 m²

Braňany, Braňany · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 15.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili tento rodinný dům k prodeji v malebné obci Braňany. Jedná se o patrový dům s cihlovou konstrukcí, který se nachází na prostorném pozemku o rozloze 2886 m². Dům je v dobrém stavu a disponuje pěti a více pokoji, což z něj činí ideální prostředí pro rodinné bydlení.

Tato nemovitost nabízí pohodlné bydlení s užitnou plochou 160 m², což poskytuje dostatek prostoru pro každodenní život. K dispozici jsou také dvě parkovací místa a garáž pro jedno vozidlo, což zajišťuje komfortní parkování pro Vaše automobily. Celková cena domu činí 13 799 996 Kč.

Dům je napojený na optický internet, jsou zde 2 vjezdy na pozemek zadní i přední, dům je částečně vybavený, některý nábytek zůstává. Velká zahrada o kterou bylo staráno. Dům není připojený na plynovou přípojku, ale má vlastní venkovní plynovou nádrž napojenou na dům.

Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 13.80 mil. Kč (86250 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 2886 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 13.09.2026 (31 dní)

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst počet garáží: 1 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4335 m MHD 452 m školka 1243 m lékař 4258 m pošta 979 m restaurace 584 m škola 1243 m obchod 4611 m vlak 2911 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.80 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.80 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.80 mil. Kč	11.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	13.80 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.80 mil. Kč

86 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.17 mil. Kč

4.29 mil. – 7.70 mil. Kč

Nabídka je 124 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -51 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.82 mil. · váha 41 %

Model z dat 6.18 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 6.52 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 360 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 406 Kč/m², 1986 m² zahrady po 601 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 54405 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 453 m (Braňany)
Nádraží: 2865 m (Želenice nad Bílinou)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	staženo
13.09.2026	přidáno