prodej domu 160 m² s pozemkem 2 883 m²
Braňany · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 17.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 13.80 mil. Kč (86250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 2883 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 125 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -52 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 360 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 408 Kč/m², 1983 m² zahrady po 602 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 55233 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 125% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 453 m (Braňany)
- Nádraží
- 2865 m (Želenice nad Bílinou)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | přidáno |