Prodej domu 160 m², pozemek 2.883 m²
Braňany, Braňany · okres Most · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
# Prostorný cihlový dům 5+1 s rozlehlou zahradou 2 883 m²
Nabízím k prodeji krásný cihlový rodinný dům o dispozici 5+1 a užitné ploše přibližně 160 m², situovaný na rozlehlém pozemku o výměře 2 883 m². Nemovitost nabízí ideální kombinaci prostorného bydlení, soukromí a klidného prostředí obklopeného zelení.
Dům je v dobrém technickém stavu, průběžně udržovaný a nevyžaduje žádné zásadní opravy. Případná modernizace interiéru je možná podle představ nových majitelů. Dům je částečně vybavený a nastěhování je možné ihned po dokončení převodu nemovitosti.
K dispozici jsou tři samostatné vstupy, garáž, možnosti parkování, balkon o ploše 4 m² a terasa. Dům má vlastní plynovou nádrž umístěnou na zahradě a zavedený optický internet. Součástí je také čistý půdní prostor s omyvatelnou podlahou, který slouží ke skladování sezónních věcí. Energetický štítek není k dispozici, proto je uvedena třída G.
**Zahrada a okolí**
Velkou předností nemovitosti je jižně orientovaná zahrada, která poskytuje dostatek slunce, soukromí a prostoru pro odpočinek i zahradničení. Sousední pozemky jsou odděleny vzrostlou, pravidelně stříhanou zelení.
Po celé zahradě je rozvedena voda s osmi odběrnými kohouty. Elektřina je přivedena k pergole, oběma dřevěným zahradním chatkám i pěti dekorativním svítidlům, která lze ovládat z jednoho místa u vstupu na zahradu.
Přímo za zahradou se nachází oblíbený rekultivovaný oprám, pozůstatek někdejší těžby bentonitu. Okolní krajina nabízí krásné výhledy do zeleně a příjemné prostředí pro relaxaci a procházky.
**Občanská vybavenost**
Obec je velmi dobře udržovaná a nabízí širokou občanskou vybavenost. Nachází se zde novější základní škola, dvě mateřské školy, kulturní dům, sportoviště, fotbalové a dětské hřiště i tři dobře zásobené samoobsluhy se smíšeným zbožím.
V obci se pravidelně konají kulturní a společenské akce pro děti i dospělé. Dopravní obslužnost zajišťuje autobusová doprava dle jízdního řádu.
Nemovitost je ideální pro rodinu, která hledá prostorné bydlení s velkou zahradou, dostatkem soukromí a možností okamžitého nastěhování.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte přednostně prostřednictvím zprávy či e-mailu. Telefonickou komunikaci můžeme využít následně.
**Realitní kanceláře prosím nevolat.**
Parametry
- Cena
- 13.80 mil. Kč (86250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 2883 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 13.09.2026 (60 dní)
- RÚIAN
- 5030927
Vybavení a sítě
balkon (m²): 4
garáž
parkování
sklep (m²): 3
terasa (m²): 20
zobrazení na portálu: 64
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.11.2026 | 13.80 mil. Kč | 0.0 % |
| 13.09.2026 | 13.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.80 mil. Kč
86 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
4.12 mil. – 6.74 mil. Kč
Nabídka je 139 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -50 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.08 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.48 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.48 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.04 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 736 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1983 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 139% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 453 m (Braňany)
- Nádraží
- 2865 m (Želenice nad Bílinou)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | zdraženo 13.80 mil. → 13.80 mil. |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | staženo |
| 13.09.2026 | přidáno |