Pronájem bytu 1+kk 34 m²
Praha, Praha - Vysočany · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu zcela nový, dosud neobydlený byt 1+kk o ploše 34m² v právě zkolaudované novostavbě v ulici Gerstelova, Praha 9 – Vysočany. Budete úplně prvním nájemcem, vše je nové a nepoužívané.
DISPOZICE
Prostorný obytný pokoj s kuchyňským koutem, samostatná koupelna se sprchovým koutem a WC, předsíň s vestavěnou skříní. K bytu náleží sklep, který je součástí nájmu. Byt je v 4.NP domu s výtahem.
BALKON
Velký balkon s celoprosklenou stěnou, kterou lze zcela otevřít – obytný prostor se tak v létě propojí s venkem. Výhled do klidného vnitrobloku. V okolí ještě probíhá dokončování dalších etap projektu.
VYBAVENÍ
Kuchyňská linka s indukční varnou deskou, vestavnou mikrovlnnou troubou, nerezovým dřezem a kamennou pracovní deskou. V předsíni vestavěná skříň přes celou stěnu s posuvnými dveřmi – police i prostor na šaty a kufry, nemusíte tedy kupovat vlastní skříň. Koupelna s velkým sprchovým koutem, umyvadlem a otopným žebříkem na ručníky. Videotelefon, vinylové podlahy, okna s izolačním trojsklem. Do sklepa v suterénu domu se vejde kolo, lyže i sezónní věci. Jinak se byt pronajímá nezařízený.
PODMÍNKY
Nájemné 22 000 Kč měsíčně, zálohy na služby 3 000 Kč měsíčně. Elektřina se přepisuje na nájemce. Kauce 40 000 Kč. Smlouva na 1 rok s automatickou obnovou. Byt volný od 1. 8. 2026. Vhodné pro 1–2 osoby, nekuřáky, zvíře po dohodě. Parkování na ulici, byt je bez garážového stání.
LOKALITA
Vysočany patří k nejrychleji se rozvíjejícím částem Prahy. V docházkové vzdálenosti metro B (Českomoravská i Vysočanská), tramvaj i vlakové nádraží Praha-Libeň. Galerie Harfa, O2 arena, supermarkety, lékárna, kavárny i školka v okolí. Cyklostezka podél Rokytky a park Podviní na procházky a běhání. Do centra metrem cca 15 minut.
Pronájem přímo od majitele, neplatíte žádnou provizi. Prohlídky dle domluvy, možné i večer nebo o víkendu.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (618 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 500 Kč
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 88017249
Vybavení a sítě
původní cena (Kč): 22000
výtah
zobrazení na portálu: 499
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 18 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 18 990 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 18 990 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 19 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 19 490 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 20 490 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 490 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 490 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 21 000 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
20 202 Kč
rozpětí 17 919 – 23 938 Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 989 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 185 · váha 60 %
Model z dat
20 588 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13 276 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 594 Kč/m² → 20 185 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 588 Kč (rozpětí 17 461 Kč – 24 529 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 13 276 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 14600 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |