pronájem bytu 3+1 67 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1 ve Svitavách, ul. B. Martinů Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 3+1 (66,5 m²) v žádané lokalitě ve Svitavách na ulici Bohuslava Martinů. Byt se nachází ve druhém podlaží panelového domu s výtahem a jeho dispozice tvoří vstupní chodba s vestavěným nábytkem, koupelna s wc, kuchyně (kuchyňská linka vybavena vestavěnou myčkou, el. troubou, plynovou varnou deskou a digestoří), dále tři samostatné pokoje. Byt prošel v roce 2025 kompletní rekonstrukcí. Měsíční nájemné činí 12.000,- Kč + 2.612,- Kč zálohy na služby (+ zvlášť na nájemce přepsána dodávka el. energie a plynu). Podmínkou nájmu je složení kauce ve výši 24.000,- Kč a úhrada provize RK ve výši 12.000,- Kč. Volné od 1.11.2026. Vhodné pro rodinu či pár hledající komfortní bydlení. Určeno k dlouhodobému pronájmu pro spolehlivé zájemce bez exekuce či insolvence. 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (179 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: Kristýna Svěráková

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N698

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11 500 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11 500 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	02.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 500 Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12 500 Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	12 500 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 500 Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

179 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 228 Kč

11 749 – 15 123 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 500 · váha 61 %

Model z dat 14 105 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 21 981 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 Kč/m² → 12 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 105 Kč (rozpětí 12 098 Kč – 16 497 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74492 nabídek stejného druhu → 21 981 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Svitavy, Národní dům)
Nádraží: 951 m (Svitavy zastávka)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno