Pronájem bytu 3+1 67 m²

Svitavy, Svitavy-předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 03.11.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+1 k pronájmu - Bohuslava Martinů

Nabízím k pronájmu zrekonstruovaný byt s dispozicí 3+1 o výměře 66,3 m2 v 6. NP cihlového revitalizovaného bytového domu, v části obce Předměstí na ul. Bohuslava Martinů ve Svitavách.

Byt se sestává z předsíně, WC, koupelny, kuchyně, 2 větších pokojů a jednoho malého pokojíku. Byt se nachází v posledním patře v domě s novým výtahem. Z bytu je hezký výhled z jedné strany do zeleně.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí, včetně nových podlah, dveří, nových rozvodů elektřiny, instalování úsporného osvětlení, sociální zařízení je vyzděné, byla instalována nová kuchyňská linka.
Dům se nachází v klidné části Svitav u parku, nedaleko centra. K bytu patří zděný sklep v suterénu domu.

Ve společných prostorách domu je k dispozici sušárna a uzamčená kolárna.

Měsíční náklady na byt činí: nájemné: 12.500,- Kč, záloha na služby cca 3.600,- Kč (4 osoby) a zálohy na energie cca 1.500,- Kč (na elektřinu 1.200,- Kč a na plyn 300,- Kč).

Vratná kauce činí 20.000,- Kč

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (187 Kč/m²)
Poplatky: 5 100 Kč
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 6
Na trhu od: 26.10.2026 (8 dní)
RÚIAN: 18929397

Vybavení a sítě

sklep (m²): 3 výtah zobrazení na portálu: 124

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11 500 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11 500 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	02.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 500 Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12 500 Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	12 500 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 500 Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 500 Kč

187 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 637 Kč

12 047 – 15 173 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 196 · váha 62 %

Model z dat 14 109 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 21 972 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 13 196 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 109 Kč (rozpětí 12 101 Kč – 16 502 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74613 nabídek stejného druhu → 21 972 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Svitavy, Národní dům)
Nádraží: 917 m (Svitavy zastávka)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026	staženo
26.10.2026	přidáno