Prodej bytu 3+kk 66 m²

Praha, Praha - Modřany · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

(RK nevolat)

Nabízíme vám stylově zrekonstruovaný byt 3+kk o celkové výměře 66 m² (61 m² obytná plocha, 3 m² lodžie a 2 m² komora na chodbě), který se nachází ve 2. patře revitalizovaného panelového domu v klidné části Prahy.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí, v rámci které byly položeny nové vinylové podlahy, vyměněna elektroinstalace a kompletně renovována koupelna včetně stěrky, dlažby a zařizovacích předmětů.

Interiér zaujme moderním a nadčasovým provedením. Dominantním prvkem jsou designové stěrky na stěnách, které dodávají celému bytu elegantní a velmi příjemnou atmosféru.

Prostorná kuchyňská linka nabízí dostatek úložného prostoru i pracovní plochy a je kompletně vybavena – nechybí indukční varná deska, horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba, digestoř ani myčka. Praktickým detailem je také velká potravinová skříň, která poskytuje další úložný prostor.

K bytu náleží lodžie, která nabízí příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek nebo večerní posezení. Součástí je také komora na chodbě.

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (136348 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
RÚIAN: 21938776

Vybavení a sítě

bezbariérový lodžie (m²): 3 sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 78

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.00 mil. Kč	02.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	9.00 mil. Kč	02.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	9.10 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.10 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.10 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.30 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.30 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

136 348 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.70 mil. Kč

7.10 mil. – 9.74 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.85 mil. · váha 73 %

Model z dat 8.61 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 121 Kč/m² → 8.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Levského)
Nádraží: 2380 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno