Prodej bytu 3+kk 66 m²
Praha, Praha - Modřany · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
(RK nevolat)
Nabízíme vám stylově zrekonstruovaný byt 3+kk o celkové výměře 66 m² (61 m² obytná plocha, 3 m² zasklená lodžie a 2 m² komora na chodbě), který se nachází ve 2. patře revitalizovaného panelového domu v klidné části Prahy.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí, v rámci které byly položeny nové vinylové podlahy, vyměněna elektroinstalace a kompletně renovována koupelna včetně obkladů, dlažby a zařizovacích předmětů.
Interiér zaujme moderním a nadčasovým provedením. Dominantním prvkem jsou designové stěrky na stěnách, které dodávají celému bytu elegantní a velmi příjemnou atmosféru.
Prostorná kuchyňská linka nabízí dostatek úložného prostoru i pracovní plochy a je kompletně vybavena – nechybí indukční varná deska, horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba, digestoř ani myčka. Praktickým detailem je také velká potravinová skříň, která poskytuje další úložný prostor.
K bytu náleží zasklená lodžie, která nabízí příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek nebo večerní posezení. Součástí je také komora na chodbě.
Parametry
- Cena
- 9.10 mil. Kč (137864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.08.2026 (63 dní)
- RÚIAN
- 21938776
Vybavení a sítě
lodžie (m²): 3
původní cena (Kč): 9499000
výtah
zobrazení na portálu: 693
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 9.10 mil. Kč | -1.1 % |
| 18.10.2026 | 9.20 mil. Kč | -1.1 % |
| 03.10.2026 | 9.30 mil. Kč | -1.1 % |
| 11.09.2026 | 9.40 mil. Kč | -1.1 % |
| 27.08.2026 | 9.50 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 9.00 mil. Kč | 02.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9.00 mil. Kč | 02.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9.10 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.10 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.10 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.30 mil. Kč | 29.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.30 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.10 mil. Kč
137 864 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.33 mil. Kč
7.36 mil. – 9.57 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.30 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.63 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 717 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.10 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Levského)
- Nádraží
- 2380 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | zlevněno 9.20 mil. → 9.10 mil. |
| 18.10.2026 | zlevněno 9.30 mil. → 9.20 mil. |
| 03.10.2026 | zlevněno 9.40 mil. → 9.30 mil. |
| 11.09.2026 | zlevněno 9.50 mil. → 9.40 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |