Prodej bytu 2+1 52 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představujeme vám jedinečnou příležitost k pořízení bytu 2+1 o rozloze 52 m² v lokalitě Brna – Židenic. Tento byt se nachází v cihlovém čtyřpatrovém domě, který je situován v klidné a vyhledávané oblasti, nabízející ideální kombinaci městského života a odpočinku.

Byt je v původním, avšak pečlivě udržovaném stavu, což vám dává skvělou možnost zrekonstruovat si jej přesně podle svých představ a vytvořit si tak domov snů, který bude odrážet váš osobní styl a potřeby. Dispozice bytu je velmi praktická a nabízí mimo jiné i prostornou šatnu s dostatkem úložného prostoru, což jistě oceníte.

Díky orientaci oken na východ i západ je byt po celý den krásně prosvětlený a působí velmi příjemným a svěžím dojmem. K bytu náleží také balkon, který je ideálním místem pro relaxaci s odpoledním sluncem a nabízí nádherný výhled na město, kde si můžete vychutnat ranní kávu nebo večerní posezení.

Okolí domu je plné zeleně, což přispívá k velmi klidné a příjemné atmosféře celé lokality. Veškerá občanská vybavenost, včetně obchodů, škol, školek, zdravotnických zařízení a zastávek MHD je samozřejmostí, což zajišťuje maximální komfort a pohodlí pro každodenní život.

Nenechte si ujít šanci vidět tento byt osobně. Přijďte se přesvědčit o jeho nesporném potenciálu, který má stát se vaším novým, útulným domovem, kde si budete užívat každý den.

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (128846 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: properia-group

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 171.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 972 m MHD 63 m školka 266 m lékař 277 m pošta 1049 m restaurace 329 m škola 143 m obchod 1020 m vlak 1731 m

Odhad reálné ceny

8.48 mil. Kč

rozpětí 7.63 mil. – 9.29 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.94 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.74 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 920 Kč/m² → 8.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Juliánov)
Nádraží: 1273 m (Stará osada)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno