Prodej bytu 2+1 54 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt 2+1 s lodžií o podlahové ploše 54 m² na ulici Došlíkova v Brně – Židenicích, v oblíbené lokalitě Juliánov. Byt se nachází ve 3. patře cihlového domu po revitalizaci, bez výtahu.
Byt je v původním, dlouhodobě udržovaném stavu a je určen k rekonstrukci. Právě v tom je jeho výhoda – můžete si ho přizpůsobit současným potřebám a vlastnímu vkusu, bez kompromisů daných staršími úpravami.
Dispozice nabízí dva neprůchozí pokoje, samostatnou kuchyň, koupelnu, WC, předsíň a komoru. Zachované zděné bytové jádro a původní parketové vlysy jsou příjemným základem pro rekonstrukci. K bytu patří také lodžie s novou dlažbou a sklepní kóje (3 m2). Z bytu i lodžie je otevřený výhled na Brno. Celková užitná plocha včetně příslušenství je přibližně 57 m².
Cihlový dům prošel v roce 2025 revitalizací – je zateplený, má plastová okna a nově opravené lodžie. Měsíční předpis plateb včetně příspěvku na správu domu a záloh na služby, vytápění a ohřev vody činí 4 972 Kč.
Juliánov patří ke klidným a dobře vybaveným částem Židenic. Tramvajová zastávka Juliánov je doslova pár kroků od domu a tramvaj č. 9 Vás doveze přímo do centra. V blízkosti je také park Bzzzukot, obchody, služby, školy, školky, poliklinika i koupaliště. Zkrátka vše podstatné bez nutnosti za tím jezdit přes celé Brno. Byt může být zajímavou volbou pro vlastní bydlení i jako investice – nabízí dobře využitelnou dispozici, cihlovou konstrukci, lodžii, výhled a především lokalitu s výbornou dostupností do centra.
Přijďte se podívat, ráda Vám byt osobně představím!
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce, prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 obč. z. ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 obč. z. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (116481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 588
Vzdálenosti
bankomat
731 m
MHD
79 m
školka
249 m
lékař
298 m
pošta
970 m
restaurace
283 m
škola
215 m
obchod
992 m
vlak
1661 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 5.99 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.99 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.29 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.50 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.50 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.50 mil. Kč | 31.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.70 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.70 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
116 481 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
5.10 mil. – 6.86 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.73 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.00 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 076 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Juliánov)
- Nádraží
- 1220 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | přidáno |