Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 54 m², Brno

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

25 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (110926 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 10.09.2026 (51 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 57 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+1 Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: C Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 5 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 54 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 588 m² Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 268-NP03913

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	5.99 mil. Kč	-4.8 %
10.09.2026	6.29 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	5.99 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.99 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.29 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	31.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.70 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.70 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

110 926 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč

4.72 mil. – 6.29 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.47 mil. · váha 76 %

Model z dat 5.64 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 240 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Juliánov)
Nádraží: 1220 m (Stará osada)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 6.29 mil. → 5.99 mil.
10.09.2026	přidáno