prodej bytu 2+1 54 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1 s lodžií v cihlovém domě po revitalizaci Nabízím k prodeji byt 2+1 s lodžií o podlahové ploše 54 m² na ulici Došlíkova v Brně – Židenicích, v oblíbené lokalitě Juliánov. Byt se nachází ve 3. patře cihlového domu po revitalizaci, bez výtahu. Byt je v původním, dlouhodobě udržovaném stavu a je určen k rekonstrukci. Právě v tom je jeho výhoda – můžete si ho přizpůsobit současným potřebám a vlastnímu vkusu, bez kompromisů daných staršími úpravami. Dispozice nabízí dva neprůchozí pokoje, samostatnou kuchyň, koupelnu, WC, předsíň a komoru. Zachované zděné bytové jádro a původní parketové vlysy jsou příjemným základem pro rekonstrukci. K bytu patří také lodžie s novou dlažbou a sklepní kóje (3 m²). Z bytu i lodžie je otevřený výhled na Brno. Celková užitná plocha včetně příslušenství je přibližně 57 m². Cihlový dům prošel v roce 2025 revitalizací – je zateplený, má plastová okna a nově opravené lodžie. Měsíční předpis plateb včetně příspěvku na správu domu a záloh na služby, vytápění a ohřev vody činí 4 972 Kč. Juliánov patří ke klidným a dobře vybaveným částem Židenic. Tramvajová zastávka Juliánov je doslova pár kroků od domu a tramvaj č. 9 Vás doveze přímo do centra. V blízkosti je také park Bzzzukot, obchody, služby, školy, školky, poliklinika i koupaliště. Zkrátka vše podstatné bez nutnosti za tím jezdit přes celé Brno. Byt může být zajímavou volbou pro vlastní bydlení i jako investice – nabízí dobře využitelnou dispozici, cihlovou konstrukci, lodžii, výhled a především lokalitu s výbornou dostupností do centra. Přijďte se podívat, ráda Vám byt osobně představím. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce, prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 obč. z. ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 obč. z. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (110926 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03913
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 10.09.2026 | 6.29 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 5.99 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.99 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.29 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.50 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.50 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.50 mil. Kč | 31.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.70 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.70 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
110 926 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
4.72 mil. – 6.35 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.41 mil. · váha 75 %
Model z dat
5.93 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 238 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Juliánov)
- Nádraží
- 1220 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 6.29 mil. → 5.99 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |