prodej domu 59 m² s pozemkem 163 m²

Bořetice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 36 m², pozemek 163 m², v atraktivní lokalitě jižní Moravy v obci Bořetice. Nabízíme k prodeji menší RD/chalupu v atraktivní, hojně navštěvované lokalitě v těsné blízkosti Velkých Pavlovic v obci Bořetice. Menší RD je ke kompletní rekonstrukci, vhodný pro menší rodinu, nebo jako rekreační objekt. Dispozičně se sestává z většího vchodu (vjezdu, původně k parkování vozu), který je možné v rámci rekonstrukce přestavět na obytnou část, dále ze dvou průchozích pokojů a podkroví, které lze rovněž využít, jako obytné. K domu přiléhá zahrada a menší sklep. Z IS je nemovitost napojena na elektřinu, přípojka kanalizace a vody na pozemku. V obci je veškerá základní infrastruktura, obchod s potravinami COOP, obecní úřad, mateřská a základní škola, vlaková zastávka atd. 

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (22881 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Pozemek: 163 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: AKTIVA REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 127 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva, jiné Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 36 m 2 Číslo zakázky: IDNES-A9225

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.35 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.35 mil. Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.35 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.45 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.45 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

22 881 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč

1.24 mil. – 2.09 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.09 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.46 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 2.65 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 1.91 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.15 mil. Pozemek: 163 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Bořetice, železniční stanice)
Nádraží: 214 m (Bořetice)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno