prodej domu 59 m² s pozemkem 163 m²
Bořetice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026
- neobyvatelne — Popis uvádí: 'Menší RD je ke kompletní rekonstrukci' – není nyní obydlený
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (24576 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Pozemek
- 163 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.09.2026 (26 dní)
- Prodávající
- AKTIVA REALITY
Vybavení a sítě
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1.35 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.35 mil. Kč | 29.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.35 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.45 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.45 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 478 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.99 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.19 mil. Pozemek: 163 m² parcely po 2 406 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 55841 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 15:29
Malý rodinný dům/chalupa 59 m² v obci Bořetice u Velkých Pavlovic vyžadující kompletní rekonstrukci, vhodný pro malou rodinu nebo rekreaci. Předtím, než se rozhodnete, ověřte si skutečné rozměry (inzerát uvádí 36 m² v popisu vs. 59 m² v nadpisu).
- Stav
- 40 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- Přípojka vody na pozemku
- odpady
- Přípojka kanalizace na pozemku
- prislusenstvi
- Zahrada, sklep, původní parking/vjezd přestavitelný na obytný prostor
- podil velikost
- 59 m² (dle popisu 36 m²) + pozemek 163 m²
- nutne investice
- Kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Bořetice, železniční stanice)
- Nádraží
- 214 m (Bořetice)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |