Prodej rodinného domu 59 m², pozemek 163 m²

Bořetice, Bořetice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji menší RD/chalupu v atraktivní, hojně navštěvované lokalitě v těsné blízkosti Velkých Pavlovic v obci Bořetice. Menší RD je ke kompletní rekonstrukci, vhodný pro menší rodinu, nebo jako rekreační objekt. 
	‌
Dispozičně se sestává z většího vchodu (vjezdu, původně k parkování vozu), který je možné v rámci rekonstrukce přestavět na obytnou část, dále ze dvou průchozích pokojů a podkroví, které lze rovněž využít, jako obytné.
	‌
 K domu přiléhá zahrada a menší sklep. Z IS je nemovitost napojena na elektřinu, přípojka kanalizace a vody na pozemku. V obci je veškerá základní infrastruktura, obchod s potravinami COOP, obecní úřad, mateřská a základní škola, vlaková zastávka atd.

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (24576 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Pozemek: 163 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.09.2026 (27 dní)
Prodávající: aktiva-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 127 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 36

Vzdálenosti

bankomat 2996 m MHD 147 m školka 179 m lékař 176 m pošta 233 m restaurace 152 m škola 241 m obchod 3232 m vlak 235 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.35 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.35 mil. Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.35 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.45 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.45 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

24 576 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč

1.28 mil. – 2.13 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.09 mil. · váha 47 %

Model z dat 1.92 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 844 779 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 494 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.99 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.50 mil. Pozemek: 163 m² parcely po 2 406 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55454 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 56984 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Bořetice, železniční stanice)
Nádraží: 214 m (Bořetice)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	staženo
23.09.2026	přidáno