prodej domu 59 m² s pozemkem 163 m²
Bořetice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (22881 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Pozemek
- 163 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- AKTIVA REALITY
Vybavení a sítě
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 1.35 mil. Kč | 29.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.35 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.35 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.45 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.45 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 895 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.99 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.19 mil. Pozemek: 163 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 21:32
Nabízí se menší rodinný dům či chalupa k celkové rekonstrukci v atraktivní vinařské obci Bořetice. Nutno počítat s vysokými náklady na stavební úpravy, včetně možnosti přestavby vjezdu na obytnou část.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- přípojka na pozemku
- odpady
- přípojka na pozemku
- prislusenstvi
- sklep, zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Bořetice, železniční stanice)
- Nádraží
- 214 m (Bořetice)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |