Prodej bytu 2+1 49 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pronajatý, klimatizovaný byt 2+1 s balkónem. Byt se nachází v centru Opavy na náměstí Republiky a je situován do 3.NP panelového domu s výtahem. V kuchyni je plynový sporák s el. troubou. K dispozici je lednice s mrazákem a posezení. Interiér bytu dále tvoří samostatná neprůchozí ložnice a obývací pokoj s klimatizací a vstupem na balkón. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo a k dispozici je i pračka. Díky orientaci na JZ stranu je byt slunný a teplý. V bytě jsou aktuálně nájemníci se smlouvou na dobu určitou. Více informací Vám rádi sdělíme po telefonu. Prohlídky jsou dle domluvy, v případě zájmu nás kontaktujte. 
Těšíme se na Vás na prohlídce

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (71429 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 134 m MHD 165 m školka 261 m lékař 70 m pošta 85 m restaurace 78 m škola 326 m obchod 160 m vlak 748 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.55 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč

rozpětí 3.24 mil. – 4.10 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.60 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.66 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 486 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Opava, Nákladní - Witzenmann)
Nádraží: 766 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno