Prodej bytu 2+1 49 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

BO! Reality Vám nabízí k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 49m2 včetně balkónu a sklepu.

Byt je ideální varianta pro investiční příležitost vzhledem k částečné rekonstrukci, kdy se v bytě měnila elektřina a podlaha v kuchyni a chodbě. K této příležitosti taky přispívá nízký poplatek měsíčních nákladech, obzvlášť na topení, vzhledem k tomu, že vchod má vlastní kotelnu.
Samozřejmě, pokud hledáte bydlení pro sebe, tak tento byt nabízí možnost okamžitého nastěhování, protože je ve velmi dobré kondici, je čistý a udržovaný.

Byt má krásny výhled na náměstí, vzhledem k oknům na jihozápad a 6.NP je byt dostatečně prosvětlený a hluk z ulice není téměř vůbec slyšet.

Poďte se osobně přesvědčit na osobní prohlídku, kde Vám poskytnu veškeré bližší informace a doporučím finančního specialistu pro zafinacování dané nemovitosti.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (71224 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 8
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 614

Vzdálenosti

bankomat 134 m MHD 165 m školka 261 m lékař 70 m pošta 85 m restaurace 78 m škola 326 m obchod 160 m vlak 748 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.55 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč

rozpětí 2.92 mil. – 3.88 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.33 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 872 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.66–3.98 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Divadlo)
Nádraží: 773 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno