Prodej bytu 2+1 50 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 o výměře přibližně 50 m² v osobním vlastnictví, který se nachází v 5. patře bytového domu s výtahem na náměstí Republiky v centru Opavy.<br />
<br />
Byt je v udržovaném stavu a nabízí novému majiteli možnost upravit si jej postupně podle vlastních potřeb a představ. Jeho výraznou předností je poloha hned vedle historického obchodního domu Breda, jedné z nejznámějších architektonických dominant Opavy. Obchody, služby, zastávky městské hromadné dopravy i kulturní a společenské centrum města jsou pohodlně dostupné pěšky.<br />
<br />
Díky své dispozici a centrální adrese může být byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobý pronájem. Rád vám nemovitost ukážu osobně. Pro sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.<br />
<br />
Pro vytvoření vizualizací byla použita umělá inteligence. Tyto snímky jsou označeny jako „AI vizualizace“, mají ilustrativní charakter a představují možný budoucí vzhled nemovitosti.<br />
<br />

Parametry

Cena: 3.55 mil. Kč (71000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 134 m MHD 165 m školka 261 m lékař 70 m pošta 85 m restaurace 78 m škola 326 m obchod 160 m vlak 748 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	3.55 mil. Kč	-3.4 %
24.08.2026	3.67 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.55 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

rozpětí 3.26 mil. – 4.09 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.66 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.66 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 177 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Opava, Nákladní - Witzenmann)
Nádraží: 766 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 3.67 mil. → 3.55 mil.
24.08.2026	přidáno