prodej bytu 2+1 49 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej investičního bytu 2+1, ul. Náměstí Republiky, Opava BO. Reality Vám nabízí k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 49m² včetně balkónu a sklepu. Byt je ideální varianta pro investiční příležitost vzhledem k částečné rekonstrukci, kdy se v bytě měnila elektřina a podlaha v kuchyni a chodbě. K této příležitosti taky přispívá nízký poplatek měsíčních nákladech, obzvlášť na topení, vzhledem k tomu, že vchod má vlastní kotelnu. Samozřejmě, pokud hledáte bydlení pro sebe, tak tento byt nabízí možnost okamžitého nastěhování, protože je ve velmi dobré kondici, je čistý a udržovaný. Byt má krásny výhled na náměstí, vzhledem k oknům na jihozápad a 6. NP je byt dostatečně prosvětlený a hluk z ulice není téměř vůbec slyšet. Poďte se osobně přesvědčit na osobní prohlídku, kde Vám poskytnu veškeré bližší informace a doporučím finančního specialistu pro zafinacování dané nemovitosti. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (71224 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-9124

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.55 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč

rozpětí 3.08 mil. – 3.90 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.33 mil. · váha 67 %

Model z dat 3.61 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 857 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.92–4.34 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35604 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Divadlo)
Nádraží: 726 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno