Pronájem bytu 1+kk 39 m²
Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní byt 1+kk s lodžií a nábytkem na míru | Praha 3 – Žižkov | BEZ PROVIZE
Nabízím k pronájmu moderní, plně zařízený byt 1+kk s lodžií, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží novostavby rezidenčního projektu Vivus v ulici Hartigova na pražském Žižkově.
Byt, ve kterém se snoubí promyšlený design, komfort a praktičnost.
Interiér vznikl ve spolupráci s architektem, s důrazem na estetiku, funkčnost a maximální využití prostoru. Vestavěný nábytek byl navržen a vyroben na míru, díky čemuž byt působí harmonicky a nabízí dostatek úložného prostoru.
Vybavení a interiér
Byt se pronajímá kompletně zařízený, takže se můžete rovnou nastěhovat.
Moderní kuchyňská linka s novými vestavnými spotřebiči
Jídelní stůl se dvěma židlemi
Postel s ortopedickou matrací
TV a TV stolek
Prostorná vestavěná šatní skříň v předsíni
Pračka v koupelně
Dubová plovoucí podlaha a velkoformátová dlažba
O příjemné bydlení po celý rok se stará podlahové vytápění, elektrické žaluzie, závěsy a systém rekuperace. K dispozici je také domácí videotelefon a optické připojení k internetu s možností výběru poskytovatele.
Rezidenční projekt a okolí
Obyvatelé domu mohou využívat společný vnitroblok se zahrádkou a příjemným místem k posezení.
Přímo na rohu domu se nachází supermarket Billa. V budově najdete také krejčovství, Body Express a restauraci Loving Hut. V okolí je řada kaváren, restaurací a dalších služeb pro každodenní život.
Hned přes ulici se rozprostírá park Vítkov, ideální pro ranní běh, procházky nebo chvíle odpočinku v zeleni. Do Karlína se dostanete příjemnou procházkou přibližně za 10 minut.
Výborná dopravní dostupnost
Přímo před domem se nachází autobusová zastávka Lukášova, odkud jezdí linky 133, 136 a 207. Díky přímému spojení se snadno dostanete například na Floru a Florenc.
Finanční podmínky
Nájemné: 26 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 2300 Kč / měsíc
Elektřina: přibližně 600 Kč / měsíc
Vratná kauce: 45 000 Kč
Provize realitní kanceláři: 0 Kč
Celkové měsíční náklady včetně záloh na služby a elektřiny činí přibližně 28 540 Kč.
Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní, pohodlné a stylové bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (667 Kč/m²)
- Poplatky
- 2 900 Kč
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- RÚIAN
- 87628864
Vybavení a sítě
balkon (m²): 3.1
bezbariérový
lodžie (m²): 3.1
parkování
sklep (m²): 2
terasa (m²): 3.1
výtah
zobrazení na portálu: 32
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 793 Kč
20 475 – 25 630 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 474 · váha 61 %
Model z dat
22 404 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
15 413 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 602 Kč/m² → 23 474 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 404 Kč (rozpětí 19 350 Kč – 26 063 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73291 nabídek stejného druhu → 15 413 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Lukášova)
- Nádraží
- 659 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |