Pronájem bytu 1+kk v osobním vlastnictví 39 m², Praha 3 - Žižkov
Praha 3 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
25 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 42 m²
Dispozice: 1+kk
Doprava: MHD
Druh objektu: Cihlová
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 8. 10. 2026
Odpad: Kanalizace
Počet podlaží v objektu: 6
Typ nemovitosti: Byty
Užitná plocha: 39 m²
Vybaveno: Ano
Výtah: Ano
Číslo podlaží: 1
Číslo zakázky: ID 262-NP00722
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 26 000 Kč | -3.7 % |
| 08.10.2026 | 27 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 829 Kč
19 487 – 24 337 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 859 · váha 61 %
Model z dat
22 507 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14 111 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 560 Kč/m² → 21 859 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 507 Kč (rozpětí 19 214 Kč – 26 077 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 14 111 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Lukášova)
- Nádraží
- 704 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 27 000 → 26 000 |
| 08.10.2026 | přidáno |