Pronájem bytu 1+kk 39 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem moderního bytu 1+kk s lodžií – Praha 3, Žižkov
Nabízím k pronájmu moderní, zařízený byt o dispozici 1+kk s lodžií v 1. nadzemním podlaží novostavby rezidenčního projektu společnosti Vivus v ulici Kaplířova na pražském Žižkově.
Dispozice a vybavení
chodba: 4,5 m²
obývací pokoj s kuchyňským koutem: 29,5 m²
koupelna s WC: 5 m²
lodžie: 3 m²
Byt se pronajímá včetně vybavení. Kuchyň je vybavena novou kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči značky Candy. K dispozici je také jídelní stůl se čtyřmi židlemi, TV stolek, skříň a komoda. V předsíni se nachází velká šatní skříň se zrcadlem a v koupelně pračka. Byt nabízí dostatek úložného prostoru.
Na podlahách je dubová plovoucí podlaha a velkoformátová dlažba. V bytě je podlahové vytápění, závěsy, elektrické žaluzie a systém rekuperace. K dispozici je domácí videotelefon a optické připojení k internetu s možností výběru poskytovatele.
Obyvatelé projektu mohou využívat společný vnitroblok se zahrádkou a místem k posezení.
Lokalita a dopravní dostupnost
Na rohu domu se nachází obchod Billa. V domě najdete krejčovství, Body Express a restauraci Loving Hut; připravuje se také fitness centrum. V okolí je řada kaváren a restaurací.
Přes ulici se nachází park Vítkov, který je ideálním místem pro sport, procházky i odpočinek. Do Karlína se dostanete pěšky přibližně za 10 minut. Před domem je autobusová zastávka Lukášova, odkud jezdí linky 133, 136 a 207 s přímým spojením k metru na Floře, Florenci a Hájích.
Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár.
Finanční podmínky
Nájemné: 27 000 Kč/měsíc
Zálohy na služby: 1 940 Kč/měsíc
Elektřina: převádí se na nájemce, přibližně 600 Kč/měsíc
Vratná jistota: 50 000 Kč
Provize realitní kanceláře: 27 000 Kč + 21 % DPH
Rád vás bytem osobně provedu.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- remax-scopus
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
Vzdálenosti
bankomat
201 m
MHD
51 m
školka
67 m
lékař
211 m
metro
811 m
pošta
837 m
restaurace
63 m
škola
106 m
obchod
1516 m
vlak
1655 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 26 000 Kč | -3.7 % |
| 08.10.2026 | 27 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 348 Kč
19 958 – 24 888 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 733 · váha 61 %
Model z dat
22 446 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14 670 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 583 Kč/m² → 22 733 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 446 Kč (rozpětí 19 162 Kč – 26 007 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 14 670 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Lukášova)
- Nádraží
- 705 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 27 000 → 26 000 |
| 08.10.2026 | přidáno |