prodej domu 181 m² s pozemkem 110 m²
Trhová Kamenice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Pozemek za domem a část parcely, na které dům stojí, nejsou součástí prodeje.
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového domu (č. p 28) Rohozná č. p. 28 | Řadový rodinný dům s garáží a suterénem Řadový rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími, vlastní garáží a prostorným suterénem. Tento dům byl v minulosti využíván k pronájmu. Jeho současný stav je určen k postupné nebo celkové rekonstrukci. Některé technické prvky již byly v minulosti obměněny, například část systému vytápění, kotel a zařízení pro ohřev vody. Součástí prezentace jsou také vizualizace možné podoby domu po rekonstrukci, které přibližují jeho budoucí potenciál. Inspirací může být i jeden ze sousedních domů, který již podobnou proměnou prošel. Přízemí (1. NP), orientační plocha 67,1 m² V přízemí se nachází zádveří, chodba, kuchyň, koupelna a obývací pokoj o výměře přibližně 23,4 m². Doplňuje je samostatná místnost o velikosti přibližně 11,7 m², kterou lze využít jako pracovnu, ložnici, pokoj pro hosty nebo jídelnu. Součástí přízemí je také garáž o výměře přibližně 11,7 m². V centrální části domu se nachází schodiště do horního podlaží i vstup do suterénu. Patro (2. NP), orientační plocha 67,8 m² Druhé nadzemní podlaží nabízí koupelnu a tři hlavní obytné místnosti o přibližných výměrách 24,6 m², 12,1 m² a 11 m². Dispozice poskytuje prostor pro rodinné bydlení i případné úpravy uspořádání v rámci rekonstrukce. Suterén (1. PP), orientační plocha 52,3 m² Suterén je rozdělen na několik skladů, technickou místnost, bývalou kotelnu a chodbu. Nabízí praktické zázemí pro skladování, dílnu, technické vybavení domu nebo další provozní potřeby. Předzahrádka a okolí domu Před domem se nachází vlastní předzahrádka, kterou lze při rekonstrukci upravit společně se vstupem a bezprostředním okolím domu. Řadová zástavba zde navazuje na zeleň, louky a otevřenou krajinu. Dům tak spojuje praktické uspořádání řadového bydlení s prostředím, které směrem do krajiny získává volnější a klidnější charakter. Pozemek za domem a část parcely, na které dům stojí, nejsou součástí prodeje. Nemovitost je vhodná především pro zájemce, kteří počítají s rekonstrukcí a chtějí si budoucí bydlení přizpůsobit vlastním potřebám, od úprav jednotlivých místností až po celkovou proměnu domu. Pro bližší informace nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S úctou a pozdravem Vasyl Turačok
Parametry
- Cena
- 1.28 mil. Kč (7072 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 110 m²
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- HomeCity s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1986
Číslo zakázky: IDNES-02070
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1.19 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.19 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.28 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.28 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.28 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.28 mil. Kč | 28.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.28 mil. Kč
7 072 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
2.89 mil. – 5.40 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.98 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
3.56 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
8.23 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 965 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 5.81 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.48 mil. Pozemek: 110 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 12:31
Nabízí se řadový rodinný dům určený k celkové rekonstrukci, u nějž však není součástí prodeje pozemek pod ním a za ním. To představuje zásadní právní komplikaci pro budoucí vlastnictví a užívání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- část systému vytápění, kotel a zařízení pro ohřev vody
- prislusenstvi
- garáž, suterén, předzahrádka
- podil velikost
- část parcely pod domem není součástí prodeje
- nutne investice
- postupná nebo celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Trhová Kamenice, Rohozná)
- Nádraží
- 7550 m (Vítanov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |