prodej domu 181 m² s pozemkem 217 m²
Trhová Kamenice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 02.10.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového domu (č. p 26) Rohozná č. p. 26. Dům, který si můžete udělat opravdu podle sebe. V řadové zástavbě nabízíme krajní rodinný dům č. p. 26, který patří mezi poslední dva domy v této řadě, jež dosud neprošly rozsáhlejší rekonstrukcí. Sousední nemovitost už svou proměnou prošla a dobře ukazuje, kam se dá současný stav posunout. Dům byl delší dobu neobývaný a jeho technický stav tomu odpovídá. Nabídka je proto určena především zájemci, který nehledá hotové bydlení, ale dům s jasně čitelnou dispozicí, garáží, sklepem a dostatkem prostoru pro kompletní rekonstrukci podle vlastních představ. Dům má dvě nadzemní podlaží a je podsklepený. Orientační plocha 1. NP činí 67,1 m², 2. NP 67,8 m² a suterénu 52,3 m². 1. NP V přízemí se nachází vlastní garáž, zádveří, chodba, samostatná kuchyň, koupelna, prostorný obývací pokoj o výměře přibližně 23,4 m² a další pokoj o velikosti přibližně 11,7 m², který může sloužit například jako pracovna, ložnice nebo pokoj pro hosty. Z chodby je zároveň přístup do suterénu a schodiště do patra. 2. NP Horní podlaží nabízí tři samostatně využitelné pokoje, koupelnu a centrální chodbu. Největší místnost má přibližně 24,6 m² a nabízí dostatek prostoru například pro velkou ložnici, obývací část, hernu nebo kombinaci více funkcí. Další pokoje mají přibližně 12 m² a 11 m². 1. PP – suterén Suterén o ploše přibližně 52,3 m² tvoří několik skladovacích místností, technická místnost, bývalá kotelna a chodba. Prostor nabízí velmi dobré zázemí pro skladování, dílnu, technické vybavení domu nebo další využití podle potřeb budoucího majitele. Velkou předností je samotné okolí. Za domy dnes navazuje otevřená krajina, louky a zeleň, díky čemuž zde bydlení působí podstatně klidněji, než by člověk od klasické řadové zástavby očekával. Současný stav domu je před rekonstrukcí. Přiložené vizualizace proto ukazují jednu z možných cest, jak může dům po modernizaci působit. Nejde o projekt budoucího stavu, ale o inspiraci vycházející z charakteru stavby a již rekonstruovaného sousedního domu. K domu náleží také předzahrádka. Pozemek za domem není v tuto chvíli součástí prodeje. Aktuálně však probíhá jednání o možnosti jeho případného odkoupení nebo pronájmu. Do budoucna tak může být na novém majiteli, zda o zadní pozemek projeví zájem a kterou z těchto variant bude preferovat. Pokud hledáte nemovitost, kde nebudete platit za rekonstrukci provedenou podle vkusu někoho jiného, ale chcete si výslednou podobu domu určit sami, právě tady tato možnost dává smysl. Pro bližší informace nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S úctou a pozdravem Vasyl Turačok.
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (6569 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 217 m²
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 21.09.2026 (11 dní)
- Prodávající
- HomeCity s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1986
Číslo zakázky: IDNES-02071
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1.19 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.19 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.28 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.28 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.28 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.28 mil. Kč | 28.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.19 mil. Kč
6 569 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
3.26 mil. – 5.96 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.31 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.19 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 902 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.81 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.48 mil. Pozemek: 217 m² parcely po 2 397 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 49856 nabídek stejného druhu → 8.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 30895 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 11:23
Jedná se o krajní řadový dům v obci Trhová Kamenice v původním a delší dobu neobývaném stavu. Pozor na to, že pozemek za domem není v tuto chvíli součástí prodeje a je nutné jej případně dokoupit či pronajmout.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- garáž, sklep, předzahrádka
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Trhová Kamenice, Rohozná)
- Nádraží
- 7544 m (Vítanov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | přidáno |