Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 110 m²
Trhová Kamenice, Rohozná · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Pozemek za domem není v tuto chvíli součástí prodeje.
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rohozná č. p. 28 | Řadový rodinný dům s garáží a suterénem
Řadový rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími, vlastní garáží a prostorným suterénem.
Tento dům byl v minulosti využíván k pronájmu. Jeho současný stav je určen k postupné nebo celkové rekonstrukci. Některé technické prvky již byly v minulosti obměněny, například část systému vytápění, kotel a zařízení pro ohřev vody.
Součástí prezentace jsou také vizualizace možné podoby domu po rekonstrukci, které přibližují jeho budoucí potenciál. Inspirací může být i jeden ze sousedních domů, který již podobnou proměnou prošel.
Přízemí (1. NP), orientační plocha 67,1 m²
V přízemí se nachází zádveří, chodba, kuchyň, koupelna a obývací pokoj o výměře přibližně 23,4 m². Doplňuje je samostatná místnost o velikosti přibližně 11,7 m², kterou lze využít jako pracovnu, ložnici, pokoj pro hosty nebo jídelnu.
Součástí přízemí je také garáž o výměře přibližně 11,7 m². V centrální části domu se nachází schodiště do horního podlaží i vstup do suterénu.
Patro (2. NP), orientační plocha 67,8 m²
Druhé nadzemní podlaží nabízí koupelnu a tři hlavní obytné místnosti o přibližných výměrách 24,6 m², 12,1 m² a 11 m². Dispozice poskytuje prostor pro rodinné bydlení i případné úpravy uspořádání v rámci rekonstrukce.
Suterén (1. PP), orientační plocha 52,3 m²
Suterén je rozdělen na několik skladů, technickou místnost, bývalou kotelnu a chodbu. Nabízí praktické zázemí pro skladování, dílnu, technické vybavení domu nebo další provozní potřeby.
Předzahrádka a okolí domu
Před domem se nachází vlastní předzahrádka, kterou lze při rekonstrukci upravit společně se vstupem a bezprostředním okolím domu.
Řadová zástavba zde navazuje na zeleň, louky a otevřenou krajinu. Dům tak spojuje praktické uspořádání řadového bydlení s prostředím, které směrem do krajiny získává volnější a klidnější charakter.
Pozemek za domem a část parcely, na které dům stojí, nejsou součástí prodeje.
Nemovitost je vhodná především pro zájemce, kteří počítají s rekonstrukcí a chtějí si budoucí bydlení přizpůsobit vlastním potřebám, od úprav jednotlivých místností až po celkovou proměnu domu.
Pro bližší informace nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
S úctou a pozdravem
Vasyl Turačok
Parametry
- Cena
- 1.28 mil. Kč (7072 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 110 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1986
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- homecity
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 52
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
4293 m
MHD
303 m
školka
2192 m
lékař
4375 m
pošta
2060 m
restaurace
1989 m
škola
2117 m
vlak
7535 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1.19 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.19 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.28 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.28 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.28 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.28 mil. Kč | 28.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.28 mil. Kč
7 072 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
2.91 mil. – 5.14 mil. Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.63 mil. · váha 39 %
Model z dat
2.59 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.56 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 630 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.81 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.48 mil. Pozemek: 110 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 11:24
Jedná se o řadový rodinný dům před celkovou rekonstrukcí v obci Trhová Kamenice. Pozor na to, že pozemek za domem není v současné době součástí prodeje a je nutné jej případně dokoupit či pronajmout.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- ohřev vody
- topeni
- část systému vytápění, kotel
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Trhová Kamenice, Rohozná)
- Nádraží
- 7550 m (Vítanov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | přidáno |