Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 217 m²
Trhová Kamenice, Rohozná · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 02.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rohozná č.p. 26.
Dům, který si můžete udělat opravdu podle sebe.
V řadové zástavbě nabízíme krajní rodinný dům č.p. 26, který patří mezi poslední dva domy v této řadě, jež dosud neprošly rozsáhlejší rekonstrukcí. Sousední nemovitost už svou proměnou prošla a dobře ukazuje, kam se dá současný stav posunout.
Dům byl delší dobu neobývaný a jeho technický stav tomu odpovídá. Nabídka je proto určena především zájemci, který nehledá hotové bydlení, ale dům s jasně čitelnou dispozicí, garáží, sklepem a dostatkem prostoru pro kompletní rekonstrukci podle vlastních představ.
Dům má dvě nadzemní podlaží a je podsklepený. Orientační plocha 1.NP činí 67,1 m², 2.NP 67,8 m² a suterénu 52,3 m².
1.NP
V přízemí se nachází vlastní garáž, zádveří, chodba, samostatná kuchyň, koupelna, prostorný obývací pokoj o výměře přibližně 23,4 m² a další pokoj o velikosti přibližně 11,7 m², který může sloužit například jako pracovna, ložnice nebo pokoj pro hosty. Z chodby je zároveň přístup do suterénu a schodiště do patra.
2.NP
Horní podlaží nabízí tři samostatně využitelné pokoje, koupelnu a centrální chodbu. Největší místnost má přibližně 24,6 m² a nabízí dostatek prostoru například pro velkou ložnici, obývací část, hernu nebo kombinaci více funkcí. Další pokoje mají přibližně 12 m² a 11 m².
1.PP – suterén
Suterén o ploše přibližně 52,3 m² tvoří několik skladovacích místností, technická místnost, bývalá kotelna a chodba. Prostor nabízí velmi dobré zázemí pro skladování, dílnu, technické vybavení domu nebo další využití podle potřeb budoucího majitele.
Velkou předností je samotné okolí. Za domy dnes navazuje otevřená krajina, louky a zeleň, díky čemuž zde bydlení působí podstatně klidněji, než by člověk od klasické řadové zástavby očekával.
Současný stav domu je před rekonstrukcí. Přiložené vizualizace proto ukazují jednu z možných cest, jak může dům po modernizaci působit. Nejde o projekt budoucího stavu, ale o inspiraci vycházející z charakteru stavby a již rekonstruovaného sousedního domu.
K domu náleží také předzahrádka. Pozemek za domem není v tuto chvíli součástí prodeje. Aktuálně však probíhá jednání o možnosti jeho případného odkoupení nebo pronájmu. Do budoucna tak může být na novém majiteli, zda o zadní pozemek projeví zájem a kterou z těchto variant bude preferovat.
Pokud hledáte nemovitost, kde nebudete platit za rekonstrukci provedenou podle vkusu někoho jiného, ale chcete si výslednou podobu domu určit sami, právě tady tato možnost dává smysl.
Pro bližší informace nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
S úctou a pozdravem
Vasyl Turačok.
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (6569 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 217 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1986
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.09.2026 (11 dní)
- Prodávající
- homecity
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 52
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
4296 m
MHD
297 m
školka
2191 m
lékař
4378 m
pošta
2056 m
restaurace
1986 m
škola
2114 m
vlak
7529 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1.19 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.19 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.28 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.28 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.28 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.28 mil. Kč | 28.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.19 mil. Kč
6 569 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
2.74 mil. – 4.84 mil. Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.63 mil. · váha 38 %
Model z dat
3.35 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 630 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.81 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.48 mil. Pozemek: 217 m² parcely po 2 397 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 49856 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 30895 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 11:23
Jedná se o krajní řadový dům v původním technickém stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na to, že pozemek za domem není součástí prodeje a o jeho případném odkupu se teprve jedná.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- garáž, sklep, předzahrádka
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Trhová Kamenice, Rohozná)
- Nádraží
- 7544 m (Vítanov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | přidáno |