prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 206 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty/zahradního domku (03), 25 m², Praha 10, Dubeč Nabízíme ke koupi zděnou, zateplenou chatu o užitné ploše 25 m² v Praze 10 – Dubči, která je navržena pro celoroční užívání. Stát bude na vlastním oploceném pozemku o výměře 206 m². Dokončení stavby s číslem evidenčním je plánováno na přelom roku 2026/2027. Výhodou aktuální fáze realizace je možnost přizpůsobit si interiér i závěrečné úpravy podle vlastních představ. Chata z kvalitních tvárnic Ytong s tepelnou izolací nabízí praktické mezonetové řešení. V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem a koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. V části podkroví je umístěna ložnice. Vytápění zajišťuje krb a klimatizace s funkcí vytápění i chlazení. K dispozici je elektřina, voda z vlastní studny a odpadní jímka. Oplocený pozemek poskytuje soukromí a prostor pro odpočinek. Lokalita je výborně dostupná a občansky vybavena. V inzerci jsou použity vizualizace.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (236000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 206 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-959203
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 5.90 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.90 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.90 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.90 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.90 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.90 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.90 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
236 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.27 mil. Kč
820 705 – 1.87 mil. Kč
Nabídka je 364 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -41 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.99 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.47 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
946 222 · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
1.06 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 428 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 915 058 Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek: 206 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14268 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 364% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Škola Dubeč)
- Nádraží
- 2328 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |