Prodej chaty 25 m², pozemek 247 m²
Praha, Dubeč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděnou, zateplenou chatu (25 m²) určenou k plnohodnotnému celoročnímu bydlení v klidné lokalitě Praha 10 – Dubeč. Stavba s číslem evidenčním bude stát na vlastním oploceném pozemku o CP 247 m². Výstavba právě probíhá, s plánovaným dokončením na přelomu roku 2026/2027. V této fázi jsou stále možné klientské změny interiéru i finálních úprav na míru. Kvalitní stavba z Ytongu se zateplením garantuje minimální provozní náklady. Promyšlená mezonetová dispozice nabízí v přízemí světlý obývací prostor s kuchyňským koutem a koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem a WC. V podkroví se nachází útulná ložnice. O tepelný komfort se stará romantický krb na dřevo v kombinaci s moderní klimatizací (topí i chladí). Inženýrské sítě: elektro, voda z vlastní studny, odpadní jímka. Oplocený pozemek poskytuje soukromí i prostor pro relaxaci. Perfektní volba pro dostupné celoroční bydlení či rekreaci s výbornou dostupností do centra Prahy. Kontaktujte nás pro více informací.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (236000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 247 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
110 m
MHD
118 m
školka
55 m
lékař
306 m
metro
5339 m
pošta
183 m
restaurace
98 m
škola
189 m
obchod
2487 m
vlak
2329 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 5.90 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.90 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.90 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.90 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.90 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.90 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.90 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
236 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.71 mil. Kč
1.12 mil. – 2.13 mil. Kč
Nabídka je 245 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.84 mil. · váha 18 %
Model z dat
2.14 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.37 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
1.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 457 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 0.84 mil. Pozemek: 247 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 245% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Škola Dubeč)
- Nádraží
- 2328 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |