prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 212 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty - zahradního domku /č.02/, 25 m², Praha Dubeč Nabízíme ke koupi zděnou a zateplenou chatu o užitné ploše 25 m², která je navržena pro pohodlné celoroční užívání. Nachází se v klidné části Prahy 10 – Dubče a bude umístěna na vlastním oploceném pozemku o celkové výměře 212 m². Stavby bude mít číslo evidenční, dokončení je plánováno na přelom roku 2026/2027, přičemž v současné fázi realizace mají budoucí majitelé možnost přizpůsobit si interiér i závěrečné úpravy podle vlastních představ. Dům je postaven z kvalitních tvárnic Ytong a opatřen tepelnou izolací, což přispívá k úspornému provozu. Praktické mezonetové řešení zahrnuje v přízemí světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a koupelnu vybavenou sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. V podkroví je situována příjemná ložnice. Vytápění zajišťuje krb doplněný klimatizací s funkcí vytápění i chlazení. Z inženýrských sítí je k dispozici elektřina, voda z vlastní studny a odpadní jímka. Oplocený pozemek nabízí dostatek soukromí a příjemné zázemí pro odpočinek.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (236000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 212 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-958304
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 5.90 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.90 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.90 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.90 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.90 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.90 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.90 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
236 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.44 mil. Kč
828 170 – 1.80 mil. Kč
Nabídka je 311 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.99 mil. · váha 21 %
Model z dat
1.37 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
959 691 · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
1.06 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 428 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 846 500 Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek: 212 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14157 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 311% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Škola Dubeč)
- Nádraží
- 2328 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |