Prodej chaty 25 m², pozemek 206 m²
Praha, Dubeč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (236000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 206 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 5.90 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.90 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.90 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.90 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.90 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.90 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.90 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 298 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 835 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek: 206 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 298% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Škola Dubeč)
- Nádraží
- 2328 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.10.2026 | přidáno |