Prodej bytu 3+1 69 m²
Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Když chcete bydlet v Kladně, tak kde jinde…
Exkluzivní nemovitost
Exkluzivní lokalita
Exkluzivní cena
Obchody, restaurace, posilovna, zastávky MHD, školy – to vše prakticky přímo před domem. A k tomu nevšední mezonetový byt o dispozici 3+1, který je synonymem praktického a zároveň komfortního bydlení.
Samozřejmostí jsou dvě lodžie o celkové výměře 7,5 m² a krásné výhledy do okolí.
Mezonetový byt o dispozici 3+1 s celkovou užitnou plochou 77 m² nabízí velmi praktické a funkční uspořádání. V přízemí bytu se nachází vstupní předsíň, na kterou navazuje kuchyně. Kuchyňská linka disponuje vestavěnými spotřebiči a to elektrickou a mikrovlnou troubou a myčkou. Z kuchyně se plynule vstupuje do prostorného obývacího pokoje s přímým vstupem na první lodžii, která poskytuje příjemné místo k odpočinku.
Z předsíně vede schodiště do horního patra, kde se nacházejí dva samostatné neprůchozí pokoje. Z jednoho z nich je vstup na druhou lodžii. V patře dále naleznete samostatné WC a koupelnu s vanou a koupelnovým nábytkem. Koupelna byla v roce 2025 zrekonstruována.
Praktickým bonusem jsou chytře řešené úložné prostory nad schodištěm, které maximálně využívají potenciál bytu a zvyšují celkový komfort bydlení. K bytu dále náleží sklepní kóje o výměře 1 m².
V lokalitě Sítná nechybí kompletní občanská vybavenost. V docházkové vzdálenosti najdete mateřské, základní i střední školy, řadu sportovišť i dostatek zeleně. Oblíbené Sítenské údolí, cyklostezky i turistické trasy přímo vybízejí k aktivnímu trávení volného času s rodinou. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118419.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (91304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-stars
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
40 m
MHD
115 m
školka
241 m
lékař
90 m
pošta
1078 m
restaurace
79 m
škola
356 m
obchod
667 m
vlak
1244 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 6.30 mil. Kč | -2.9 % |
| 04.09.2026 | 6.49 mil. Kč | -3.0 % |
| 24.08.2026 | 6.69 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 6.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.37 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.37 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.37 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
91 304 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.13 mil. Kč
4.98 mil. – 6.96 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.19 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.16 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 686 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73117 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Kladno, Sítná)
- Nádraží
- 1285 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 6.30 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 6.69 mil. → 6.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |