Prodej bytu 3+1 72 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele Vám nabízíme byt 3+1 s lodžií ve vyhledávané lokalitě Kladna – na Ostravské ulici. Byt o celkové velikosti 72m2 je v původním stavu a nachází v 1. patře panelového domu, který prošel revitalizací. V bytě je prostorná vstupní chodba, 3 samostatné pokoje, kuchyň, koupelna s vanou, samostatné WC a lodžie. Tato lokalita je oblíbená pro okolní zeleň a dobře dostupnou občanskou vybavenost. V pěší vzdálenosti se nachází prodejna Albert, park Sítenské údolí, dům kultury, restaurace, kino a mnoho dalšího. Parkování je bezproblémové před domem. Pro více informací o této nabídce kontaktujte makléřku nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.37 mil. Kč (88472 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 9
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1807

Vzdálenosti

bankomat 171 m MHD 240 m školka 84 m lékař 215 m pošta 1172 m restaurace 199 m škola 202 m obchod 764 m vlak 1217 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.37 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.37 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.37 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.37 mil. Kč

88 472 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.21 mil. Kč

5.15 mil. – 7.10 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 85 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.27 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.22 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 125 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.37 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Kladno, Sítná)
Nádraží: 1248 m (Kladno město)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno