Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 72 m², Kladno

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

9 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.37 mil. Kč (88472 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 72 m² Dispozice: 3+1 Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Panelová Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 9 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Sídliště Užitná plocha: 72 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 1 807 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 023-NP09092

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.37 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.37 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.37 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.37 mil. Kč

88 472 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.65 mil. Kč

5.51 mil. – 7.60 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.60 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.82 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 710 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.37 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Kladno, Sítná)
Nádraží: 1247 m (Kladno město)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno