prodej bytu 1+1 42 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1/S, OV, 42m², Praha 8 - Libeň, ul. Vacínova Nabízíme k prodeji byt 1+1/S v OV, 42 m², 3m² sklep, Praha 8 - Libeň, ul. Vacínova Hezký byt o dispozici 1+1 a celkové výměře 39 m² se nachází ve 2. patře cihlového domu s výtahem v pražské Libni, v ulici Vacínova. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí prakticky řešený prostor, vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost. Stanice metra Palmovka je vzdálena pouhé 3 minuty chůze. Byt je v osobním vlastnictví. Vytápění je elektrické s možností programování, které umožňuje přizpůsobit provoz individuálním potřebám. Součástí prodeje je sklep o výměře 3 m², který poskytuje další úložný prostor. Hlavní přednosti bytu: dispozice 1+1, celková výměra 39 m² osobní vlastnictví, po rekonstrukci, 2. patro cihlového domu s výtahem, sklep o výměře 3 m², metro Palmovka přibližně 3 minuty chůze, vhodné pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu. Byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají praktické bydlení s rychlou dostupností centra Prahy nebo nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 6.74 mil. Kč (160524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Občanská vybavenost: Kompletní síť obchodů a služeb
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-19919
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 2.24 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.74 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.15 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.15 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.20 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.69 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.69 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.74 mil. Kč
160 524 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.09 mil. Kč
6.41 mil. – 7.81 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.23 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.12 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 125 Kč/m² → 7.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.74 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Palmovka)
- Nádraží
- 147 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |